作者：MyGoNews方暮晨

時間：2014-02-25

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】中央銀行表示，低利率與房價並無必然關連性，持續的國際資本流入、過度的金融創新、房貸授信審理不實，是驅動房價暴漲的重要因素。中央銀行網資小組2014年2月24日發布17頁的「國際間對房價、利率、審慎政策的相關看法」報告。中央銀行強調「低利率與房價並無必然關連性」，反而是持續的國際資本流入、過度的金融創新、房貸授信審理不實，才是驅動房價暴漲的三大兇手。

 

央行表示，台灣實質利率(名目利率減去物價上漲率)比很多國家高，貨幣成長也控制在目標區內，且國內房價並非全面上漲，而是集中在大台北地區，所以要比較「細膩」的處理。央行強調，處理房市泡沫，利率政策並不適當，就像對一位要開刀的病人，醫生要拿著「手術刀」，而不是拿著關注於金融穩定的利率政策「大刀」。央行表示，與房地產有關的租稅工具最有效，並是扭曲程度最小的。

 

央行報告直指，據IMF實證研究顯示，近10年低利率與房價暴漲間沒有必然的關連，例如，澳洲、紐西蘭及英國的利率都比美國高，但房價漲幅卻比美國大，肇使房市泡沫化的主因，並非央行政策，而是市場趨向更投機的心態。國際清算銀行(BIS)針對57個國家包括台灣的實證結果顯示，抑制房價最有效的是與房屋有關的稅負。另外，國際貨幣基金(IMF)說，以利率作為處理資產價格的工具是「大而無當」。BIS也認為，穩定房市，利率政策並不適當，應尋求非利率政策。